在济南，很少能找出像汇科旺园这样的风水宝地，百年山大、百年洪楼深厚的文化积淀、山大路IT新经济的时尚活力，洪楼商圈方便齐全的生活服务设施，闵子骞路人文与自然的相濡以沫……这些都足以使汇科旺园风生水起。但赵虎认为，从打造地产品牌的角度来看，这还远远不够——

　做为山东隆生旺源置业有限公司主管营销的副总经理，赵虎时间之紧张可想而知，采访时间只得一拖再拖。上周五，难得闲暇的他才终于挤出时间与我们坐在了一起。赵虎爽朗、热情的个性以及几十年的国企经历造就的练达自信，让我们很快就见识到了他对房地产发展的真知灼见。

细节提升

　赵虎用“吃饭”跟房地产开发做了形象的比喻：“十几年前，我们进餐馆，十二码的大盘子，四个菜六七个人都吃不了，而现在人们吃得越来越精细，餐馆里的花样越来越多，盘子也越来越小。”赵虎认为，房地产开发也是一样，“精致，将是发展趋势。”

　 “现在，购房者对楼盘的造型、外立面以及景观、绿化等方面越来越重视，以前千篇一律‘火柴盒’似的建筑很难再有市场，开发商也必须与时俱进，从细节入手，从各个方面充分展现楼盘的魅力。”
做为隆生旺源在济南的第一个开发项目，汇科旺园无疑还担负着打造隆生旺源地产品牌的重任。汇科旺园被定位为“精英才智社区”，赵虎认为，要真正为市场所接受，除了区位的优势外，还必须通过细节的精致，来满足才智精英们的各种需求。

　 “我们对所面对的目标客户进了分析，他们大多是年龄在40岁左右的成功人士，他们对生活质量有着更高的要求，为也们量身打造的汇科旺园，精致，应当无处不在。”
汇科旺园的开发也充分秉承了这一原则，其设计布局、园林景观均是公开对外招标，从国内许多著名设计商提供的方案中优中选优。不仅如此，“包括外立面、楼顶设计，甚至墙体颜色，我们都开过几轮会充分磋商，在认真研究业主心理的前提下，做出最终的选择。”赵虎说，“我们希望汇科旺园不会给业主留下遗憾。”

　 “像2号楼是6个单体楼连在一起，完全可以建一面墙，但最终还是选择了每个单体楼单独建墙，这样虽然增加了工作量和成本，却消除了楼与楼之间的隔音。”
正是这种细节上的精品意识，使汇科旺园的销售节节攀升，目前销售率已达60%以上，年底即可进入清盘阶段。

　 赵虎认为，好房子不是喊出来的，关键是把它的优点展示出来，得到购房者的认同。“楼盘是有生命的”，赵虎说，“开发商就是要通过对每一个细节的认真打造，充分释放出它的精彩。”

领先半步

　除了在开发的各个方面适应市场的需求，从细节入手打造精品，赵虎认为，一个优秀的房地产企业，还要有敏锐的嗅觉，用先进的理念来引领市场。“领先一步，可能会过于超前，不被市场所接受，领先半步，应当是企业的最佳状态。”

　 “汇科旺园在前期运作时，选择了小高层这一建筑形态，在当时可以说是领先半步，因为在同一区位没有以小高层为主的楼盘，而小高层的优势正逐渐被人们所了解。”

　 “当时确实冒着一定的风险，因为小高层意味着开发成本的增加，房价要比周围的楼盘高出一大截，但经过对上海、广州等城市的考查，我们感觉小高层将是高档楼盘的发展方向。”
其他如规划布局、景观设计、户型设计等方面，汇科旺园也始终领先半步。

　“我们的户型设计都是以大户型为主，最小的120平方米，一百六七十平方米的户型占了将近五分之三，在当时确实有点超前，但它迎合了二次置业的成功人士的需求。”

　 事实证明，正是汇科旺园，将洪楼地区甚至整个东部的楼盘提升了一个档次。
在物业管理方面，汇科旺园也走在了前面，从新加坡引进了国际知名的物业管理公司——狮城怡安，让业主可以享受到星级的物业服务。这是济南房地产的物业管理首次与国际接轨。

　 要使企业始终领先半步，就必须有一个保证机制，赵虎人为，这个机制的关键，就是人才。
“隆生旺源是从轻骑集团剥离出来的，大多数员工都经过了大企业的锻炼和熏陶，都有干事业的远大理想。所欠缺的，是专业性的知识。”

　 赵虎介绍说，公司已经在内部形成了学习的氛围，每年都给员工报销一定的学习费用，每个月都给员工一定的假期，鼓励他们充电。近期还准备选派几个人到北大、清华等学校研修半年。公司内部一系列的规章制度，也保证了每一个员工都有充分发挥才能的舞台。

　 “房地产已经告别了英雄时代，竞争最终还是要取决于企业的实力，而实力的核心就是人才。隆生旺源要做‘百年置业’，在人才方面一定要成为领跑者。”赵虎说。

地产文化

　有人说，文化可以赋予地产以灵魂，近年来，关于地产文化的炒作甚嚣其上。对此，赵虎认为，文化与楼盘严格意义上讲是不搭边的，没有文化特色的楼盘人为地把它们强拉在一起有点不伦不类。有鲜明文化特色的楼盘，则应在楼盘的设计、开发诸方面充分体现文化的色彩。

　 汇科旺园所处的位置可以说是济南文化特色最为鲜明的地区之一。以孔子七十二门徒之一闵子骞命名的闵子骞路代表了二千多年的文化积淀，而旁边的山大路，却演绎着最具现代感的IT精英文化，百年山大、百年洪楼，本身就是中西文化合壁的结晶。这种传统与现代，东方与西方文化的融汇与碰撞，赋予了汇科旺园太多的文化元素。

　 “我们在开发的过程中就是要整合这些元素，使汇科旺园形成更为鲜明文化特色。”赵虎认为，打造首席精英财智社区，形成浓厚的文化氛围必不可少。

“汇科旺园的设计开发都融入很多文化的特色，像整个小区的围合式布局，本身就是中国传统文化的一种体现，在景观设计方面，我们精心打造了金木水火土五大星型广场，这又暗合了传统的阴阳五行文化。配合现代感极强的小高层建筑，中西合壁、古今贯通的文化特色一览无余。”

　除了建筑设计方面体现文化的特色，汇科旺园还一直在努力成为文化消费方面的引领者。赵虎说，汇科旺园去年举行的“百米生活圈摄影大赛”，以及今年春节期间组织的新春音乐会，在业界和业主中都产生了一定的影响，赢得了很好的口碑。

　 赵虎透露，汇科旺园还将在今年的5月份和10月份分别举办两次业主文化周，文化周的主题将进一步融入先进的文化元素，“楼盘对本区域的提升应当是全方位，不能只表现在建筑方面，还应当具有深层次的文化特色，提供本地区的文化品位和档次，汇科旺园将继续进行这方面的探索。”

“开发商不仅要建好房子，还要提供一种先进的文化理念，这应当是开发商的职责所系。隆生旺源将努力做好这样的传播者和引领者。”赵虎对此充满信心。