易小迪不常来山东，但他对山东房地产的影响却不能低估。做为阳光100的企业领袖，易小迪“居住改变生活”的理念也在改变着山东的房地产界。阳光100不仅给山东带来了靓亮的楼盘，更带来了易小迪思想的精髓--

　 在中国的房地产界，易小迪向来有思想者的美誉，他提倡"思想先行"，一如他儒雅的外表和浓浓的书卷气，与他的交谈，你能体会到思想者的睿智与博大。2004年2月20日，易小迪莅临济南，在阳光100办公楼的小会议室里，我们又一次感受到了他思想的火花。

　开发商的责任

　易小迪认为，与国外相比，中国的开发商有更多的权力，也承担了太多的责任。因为在国外，开发商拿到开发用地时所有的规划都已经做好了，开发商只要将规划上的东西建成就可以了。而在国内，规划方案是要开发商来拿的，然后交政府部门审批。这无疑给了开发商更大的发挥空间。

　更大的权力也就意味着更大的责任。易小迪说，一个合格的开发商应当看清城市功能的需要，拿出最好的规划设计，最好的建筑来回报城市、回报社会。

　 阳光100的几乎所有项目都聘请了世界级的设计大师，他们用自己的点睛之笔为我们打造了一个又一个时尚、现代的高尚社区。像济南阳光100，在一期成功推出之后，二期聘请丹麦皇家设计院精心打造，又推出了极具个性色彩"坡地上的北欧风情"，为济南又增添了一道亮丽的风景，也为购房者提供了更多的选择。

　 开发商的责任还不仅仅体现在规划设计方面，对于目前的房价飚升，易小迪认为，开发商有责任平抑房价，避免转型期的混乱，防止房地产泡沫的出现。

　 易小迪说，阳光100的品牌推广首先要着眼于良好的性价比，而不是乘机卖高价，这是对消费者的负责。虽然目前济南的房价上涨很快，但阳光100国际新城依然是按照原来的计划按步就班的调整价格，而没有大幅度的上扬。

　 不仅如此，阳光100还必须保持自己产品的特色，"我们不模仿别人，也不重复自己"，易小迪说，阳光100产品必须保持一种时尚前卫、积极向上的风格，充分满足都市白领阶层的居住需要。

　 “今后阳光100的规划设计，将更加注重与当地文化的结合。”易小迪坦言，济南阳光100的一期，在规划设计方面对济南的理解还少一些，二期将不断适应客户的需求，做出调整，像采光、楼盘造型、户型设计等方面都将有很大的变化。在建筑材料的搭配、精装修体系的完善等方面也要进一步的改进，“总之，一切都要围绕为客户创造更大的价值。”

　 而且，作为全国连锁的房地产品牌，阳光100在品质控制方面也要不遗余力：“要保证北京阳光100的品质能更好地延伸到天津、济南，甚至更远的地方。”

　 “一个成熟的开发商，它的成功应当建立在客户成功的基础之上。”易小迪这样认为。

　新城市 新文明

　易小迪曾经说过，阳光100进驻任何一个城市，都要考察三个基本条件：一是看这个城市有没有一个迅速增长的白领群体；二是项目必须在这个城市新兴地带，具有极大的成长性和发展潜力；三是地块要能满足规模开发。

　 济南阳光100无疑满足这些条件。即将实施的城市新规划将阳光100所在的地区定位为大型的高尚居住社区，再一次验证了易小迪选择的正确。

　 “济南的东部做为商务区的潜力更大一些，西部居住的氛围更强一些，更适合建设大型的居住社区。”易小迪这样评价济南区位开发前景。而他最为看好的是近郊的项目，“随着城市的发展，近郊地段最有可能成为新兴城市的高尚居住区，北京最好的东西也都不在二环以内。”
除了区位的选择，思想者易小迪更注重项目开发的文化内涵和精神实质。

　“大盘对周围地段的提升是显而易见的，像济南阳光100，对原水泥厂区域的提升有目共睹，我们认为，发展商的目的不是建好房子、盖好房子，而是推广一种文明的生活方式，传播一种时代的文化精神。”
易小迪说，客户对产品的理解存在差异性，但产品最终的口碑还是要来自于消费者。对于开发商来说，最重要的把产品的理念延伸到生活方式中去，把更多现代的生活方式引进来，通过点点滴滴的改变来让客户理解产品，“让居住来改变生活”。

　 对于山东的房地产市场，易小迪有这样的把握：山东省会的首位度很低，与经济大省地位有很大差距，城市化的程度还不是很高，房地产市场也还处于成长期，即使是济南、青岛这些城市，也大多处于城市发展的“青年时期”，这意味，山东的开发还有着巨大的潜力。

　 易小迪说，走在21世纪的新兴城市可以吸取更多的教训，使城市的建筑风格更加多元化，从而有一个更高的起点。

　 “建设新城市，传播新文化是开发商的责任，阳光100愿做这种责任的承担者。”易小迪对此充满了自信。

　上涨的房价

　自去年一来，济南的房价开始大幅度的上扬，这种上扬，易小迪认为，有其合理的一面，也有其不合理的一面。

　 “不只是济南，现在全国房价都普遍保持着上扬的态势，这一方面是由于城市地位在提升，房子的品质在提升。另一方面与房地产市场转型期的混乱不无关系。”

　 近年来，许多城市的土地供应，都开始实行招投标和挂牌出让制度，这种土地供应的转型，导致了一些问题的出现。许多地方的土地拍卖均拍出“天价”，导致了土地开发成本的大幅上升。对此，易小迪认为，这一方面是由于开发商在投标土地时的不理性，另一方面也是由于政府部门对土地拍卖存在一些短期的认识。

　 “地价上涨与土地拍卖没有必然的因果关系。土地拍卖是大势所趋，关键是要立足长远。”
易小迪说，有些地方在土地拍卖时盲目追求高价，至使土地拍卖出去后开发商无力开发，或囤积土地等待转手交易，至使土地拍卖后长期空置，对于政府来说，损失的税收可能要比多拍得的地价多得多。

　 易小迪告诉记者，国内较早开展土地拍卖的城市，现在大都认识到了这一点，不再追求拍卖的高价，而转而重视开发的质量和可操作性，地价开始有了一个理性的回归。土地竞拍是一件好事情，但一定要有长期的眼光，不能人为的制造泡沫。

　 易小迪预测，房价在两三年之内还将继续呈现上涨的趋势，“房价上涨过快，不可避免的会带来盲目投资和泡沫成分，政府要有长远的眼光，开发商来也要保持清醒的头脑，确保整个市场的稳定。”