两年前，在济南市政协会议上，张立柱关于“加强济南市房协”作用的提案曾引起了广泛的共鸣，他倡导开发商要担负起建设城市、美化城市的责任。两年后，在张总的办公室，他接受我们采访时，谈到最多的两个字，依然是“责任”―――
　　做为舜立房地产开发公司的董事长，张立柱有着多年的房地产开发经验，对房地产的项目的动作有着许多独到的见解：他认为，房地开发对城市建设的影响越来越大，开发商应当也必须担负起对城市的责任。

做城市的美容师

　　“济南人见过的好房子太少了”，张立柱说，虽然这几年，济南的房地产开发有了长足的进步，但与上海、深圳等地相比，无论是规划设计还是景观配套方面都还有着明显的差距。“现在的住房需求　，已经从生存型迈向舒适型，这就需要开发商真正负起责任，为市民提供更好的生活和居住环境。

　　 “现在有些房子，栽几棵树，种点草皮就中绿化，弄个喷泉就叫水景，这其实是对购房者，对城市的极端不负责任，了正是这种不负责任，决定了济南房地产商场的不成熟。

　　　 张立柱说，做济南最好的房子，一直是他的梦想。舜立房产之所以在建设了多个住宅小区之后，集中精力建设舜景花园项目，就是要求实践这一梦想，树立舜立房产的品牌形象，做精品工程。

　　 “这么多年来，我一直把自己开发的项目时时与整个城市的规划前景联系，处处对自然环保和人文环保进行慎密思考，总感到自己所开发的每一个项目，都与养育自己的城市息息相关，内心深处有着巨大的源于社会责任的压力。”

　　 正是源于这种压力，在开发舜景花园之前，张立柱自己掏钱，带领设计售货员考察了北京、上海、大连、无锡、苏州、深圳等地的优秀小区，对这些小区的成功之处逐个分析，“正是借鉴了它们的先进经验，博采众长，才形成了舜景花园初步的规划设计方案。”

　　 舜景花园定位于高档次、低价位、以白领阶层为居住主体的现代化高尚社区，小区绿化率达50%以上。匠心独运的三进式庭院设计，由亚洲知名景观设计师登锟艳担纲，住宅环绕四周，中间开成开放式的小区庭院，绿树修竹、小桥流水，突出了济南人特别钟情的泉水文化。中国传统的三进式庭院与现代、时尚的小高层建筑在这里实现了完美的结合。

　　 这样的设计，其实是牺牲了开发商的利润。舜景花园最大的楼间距达75米，这中间，完全可以再盖一座楼，再加上大型庭院，由此而减少的利润可想而知。但张立柱认为，能让市民住上更好的房子，能为城市增辉，这样做，值。

　　 “开发商有责任成为城市的美容师”，张立柱说，“构成城市的最基本的要素就是建筑，没有建筑就没有城市，没有大量的优秀建筑，没有建筑就没有城市，从这个意义上讲，开发商重任在肩。

平抑房价

　　 谈到楼市，就不得不谈当前的房价。张立柱认为，目前济南的房价存在虚高的现象，这其实是房地产市场不成熟的表现。开发商有责任来平抑房价，促进房地产市场的建设发展。

　　 “现在济南市区的房价基本都在每平方米3000元以上，而且每平方米4000元左右的房子已成为市场主流，这跟济南市民的平均收入比起来，确实有点离谱。”

　　 张立柱认为，房价上涨的主要原因，在于土地供应的紧张。从去年到现在，济南市就拍出了两三块开发用地，这使很多开发商无米下锅。供求关系的失衡，必然会导致房价的上扬。目前实行的土地招拍挂制度，也有许多需要完美的地价，最终只能转嫁到房价上。

　　 “当然，也有一些开发商利用这一时机，，提高房价，甚至后着房子不卖，等着涨价，这些都是对城市、对社会不负责任的表现”，张立柱说，“一个成熟的开发商，不能眼睛只睁着利润，还必须明确自己的责任。”

　　 舜景花园价格调整一直是按照事先制定好的方案来进行的，目前在济南所有在售小高层住宅小区中，依然保持着最低的价格，整个小区的销售始终保持着平稳上升的态势。

　　 “我要求公司的销售人员，不要受房价的上涨的影响，按既定的方针办，我们不能因为市场形势好就乱涨价。”张立柱说，“用自己的实际行动来平抑房价，促进房地产市场的尽快成熟，这是对城市、对社会的最好回报。”

　 取之社会，用之社会

　 张立柱对公益事业的热心已声名远播，就在不久前，他还向山东科技大学捐款50万元作为科研基金。“当时，科技大学的领导要给我塑个像，我没有答应，50万元拿出10万元来塑像，那科研基金不就少了10万？10万搞科研可以创造价值，而塑个像却一点价值也没有。”张立柱说，“开发商的利润取之于社会，要时时考虑怎样回报社会，怎样为社会做出更大的贡献。”

　 当然，对于开发商来说，对社会最好的回报，就是建更好的房子，为市民提供更舒适的生活和居住环境，形成具有浓郁文化氛围的高尚居住社区。张立柱说，“形成社区不是一句话的事，一个小区建成了，绿化、景观天、到位了，只是完成做好后面的50%，另50%要靠后期的物业和管理来体现，做好后面的50%，对于开发商来说，更是对社会的一种回报。

　　像舜景花园，没有开盘，就先请进来了物业，由中国第一高楼――上海多茂大厦和管家，第一太平戴维斯进行管理；没有入住　，就先引进了社区警务处，为小区居民提供安全保障。

　 “我给警务处的人说，你们不能让居民看到你就害怕，你们要做是给居民服好务。“张立柱说。
“百姓的心中自有一杆秤，济南现在实施的整治背街小巷工程为什么这么受欢迎？因为它得民心。同样，开发商只要尽最大可能的为居民提供更加舒适的居住环境和更贴心的服务，就会赢得口碑，树立品牌，这比打多少广告都管用。“

　　 谈起今天的发展，张立柱表示，舜立房地产今后将重点做好工业地产的开发，“我们要将舜景花园的开发经验植到工业地产上，建造花园式的工厂，肩负起更多建设城市的责任，把泉城妆扮得更加美丽。


　　 ■本报记者　赵永刚