在济南的房地产界，刘中胜的名字是和大舜天成紧紧联系在一起的，这座位于山大路核心知识区的楼盘，以其超前的理念和完美的设计而闻名于泉城，刘总也自然成为济南房地产界的先进观念的忠实追
随者和实践者。

　　 将创新进行到底

　　 “我们建设大舜天成这个小区，是冒了很大风险的，很多人将这种做法比喻成赌博，我不否认这种说法，不过我自己认为创新似乎更恰当，这是一个创新行动。我们在某些方面是走钢丝，而且我还要将
这种创新进行到底。”采访一开始，刘总就表达了自己这样的观点。的确，大舜天成自前期开发到后期销售，在社会上引起过广泛争论，面对种种议论，刘总非常平和的讲述了自己的想法：“当初设计这个
楼盘的时候，我们定位的消费群体是一些有海外经历的高层次人群，他们一定是60年代出生的，受过良好的教育，懂得欣赏，懂得情调，懂得去追求一些美好的东西，他们是这个社会的中坚力量，创造着巨
大的社会财富的同时也担负着沉重的社会责任，所以工作和生活的压力也异常的大，我们的产品就是为这部分人量身定做的，因此我们的广告语叫‘为成就而制造’”。

　　 刘总心目中大舜天成的消费群体是清晰而明确的，在实际开发中也是按这个标准建设的，所以刘总认为，冒险只是事物的表面现象，而其实质则是建立在客观深入调查基础之上的。当然，任何产品都有
一个市场引导期，都有一个逐渐让人认识并且接受的过程，就像几年之前的手机一样，一开始也只有金字塔顶层的人才能购买，经过很长一段时间的普及，才被普通消费者所接受。刘总认为，大舜天成也属
于这样一种引导性的产品，也是一种尝试，只有具备一定的经济实力并且相信这种产品的人才会去购买。刘总相信，大舜天成的很多品质将会逐渐被越来越多的消费者接受并且推广出去，甚至十年后大舜天
成仍然可以说是一座引领时代潮流的建筑。

　　 最贵的房子好在哪里

　　 大舜天成的价格在济南城区住宅中是最高的，很多人认为这样的房子是给人看的而不是给人住的，刘总的观点是要设计一种地产时装，用超前的理念、超前的设计、超前规划去引导市场，去做成品牌时装
性的地产项目。“济南人见到的好东西太少了”，刘总深有感触的说。

　　 “从经济规律讲，商品的价格和价值是成正比的，价格不会背离价值，大舜天成之所以有这么高的价格，也是由它的价值决定的。我们从规划到建设都是世界一流的，拿小区的规划来说，看起来是平淡
无奇，但如果你仔细研究，就会发现在随意中蕴含着规律，让人看着很舒服，不呆板，这是国内住宅小区所没有的。大舜天成花了几百万来做中水处理系统，在智能化方面也走到了全国的前列，从信报收发
箱到安防系统，实现了真正的一卡通，在诸如户型设计、外立面选取等大的方面，我们更是下了很大的工夫，从这些方面来说，大舜天成的性能价格比是很高的。”

　　 刘总认为，现代楼盘的竞争更体现在服务上，在区位和设计的差距逐渐缩小之后，服务的好坏就成为衡量一个楼盘品质高低的一个重要方面。“我们注重细节，从细节反映品质，这也是成熟市场带给我
们的新挑战。举个例子，在小区的园林设计中，路灯的高度都是在人的视线之下的，这样做既可以起到晚间照明的功能，也不至于在视觉上给人以压抑的感觉，又比如我们进行了进水的软化，这样可以防止
水垢的产生，使管道保持时间长久。为使业主喝到真正健康的纯净水，小区又引进了进口的纯净水装置，业主打开水管即可饮用纯净水；小区的标识是请上海金茂大厦的设计公司来做的……这些小的细节虽然
很平凡，但是在平凡之中又能见到独特的东西。”

　　 在讲到自己产品的时候，刘总充满了自信和骄傲，大舜天成的企业家会所、四季恒温游泳池在济南的小区中都是独一无二的！刘总踌躇满志的向记者介绍，要把大舜天成的会所建成济南的企业家俱乐部，
充分发挥会所的功能，使之成为业主们交流休闲的私人场所。

　　 强强联合是发展之路

　　 大舜天成无疑是一个成功的产品，但在济南这样一个不很成熟的市场中，多少又有几分“阳春白雪”的感慨，面对种种不同的观点和错综复杂的市场，刘总把眼光放到了更远的地方。“现在企业要想发
展壮大，一定要走一条强强联合的发展之路，只有将各自的资源整合起来，才能取得事半功倍的效果。”

　　 下一步大舜天成要和中国知名的品牌地产公司合作，在山东进行房地产品牌连锁开发，第一个项目46万平米住宅已经在潍坊启动。该知名品牌地产商在华南版块的经典楼盘，也代表着中国房地产发展的
最高水平，早在上个世纪90年代就提出了“健康生活动起来”的开发理念，大舜天成与强势地产公司的合作也是把先进开发模式本土化的尝试。同时公司在济南、潍坊、桂林都会有新的开发项目，我们可以
看到大舜天成前进的脚步已经走出了济南，它将在更广阔的天空中迎风翱翔。

　　 “企业想发展不能急功近利，只能脚踏实地的稳健前行，在提高实力和修炼内功上做文章。现在单凭一个企业的力量，很难把握复杂的市场，只能把资源整合起来，发挥前期调研、推广打法、产品定位、
营销等各方面的长处，打组合拳，嫁接产品的优势，才能把握市场的主动权。”

　　 刘总的工作非常繁忙，但在采访中刘总清晰的思路和幽默的语言又使我们感受到他是很会享受工作，享受快乐的人。“我现在考虑的是如何更好的适应消费者的需求，如何做一个引导性的企业。”从大
舜天成开始，刘总的脚步一直走在济南房地产同行的前列。“第一个吃螃蟹的人总是要冒风险的，但是在挑战面前我们不会退缩和气馁，因为这是时代赋予我们这一代人的责任。”

　　 刘总的眼光不止停留在引导房地产上，在增加地产附加值和文化含金量方面，大舜天成也无愧是领航者，2003年在济南先后举办了盛中国小提琴音乐会，孔祥东钢琴音乐会等多项文化活动，使很多普通
的济南人也感受到了国际大师的风采，从音乐中，从艺术中感受到了建筑的魅力和大舜天成的人文关怀。

　　 做世界上最快乐的事

　　 刘总认为，现在济南的房地产市场之所以不够成熟，是因为济南的房地产企业的实力还不够大，原来是房子适应人，现在是人适应房子，只有具备开发实力的开发商才能够开发出成熟的产品，但现在济
南的企业多数是零星开发项目，在规模上还形成不了竞争力。

　　 企业发展的一个重要方面是提高核心竞争力，就是要培养一支精干的团队，这支团队要适应市场变化，并对变化作出迅速的反应。这就要求全体员工对企业产品有充分的了解和对企业文化有高度的认同。
“大舜天成一直是做团队的合作发展，在几年前就制定了企业的战略发展计划，现在正在一步一步的实施，我们不做过时的产品，不做夸大其词的承诺，说到就要做到，这是对社会的一种责任，做企业的最
高境界就是诚信。”

　　 ■本报记者　张泓